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土地値
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土地値に関するヒント
不動産を安く手に入れる1つの方法が土地の上に現存する建築物の資産価値が評価されない、
土地値で売買されるの不動産物件を購入することです
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収益不動産を探していると、不動産屋から『この物件は土地値ですから』と言われることがある。
現存する建築物の資産価値が評価されない、読んで字の如く土地の値段のみで買える、考えようによってはお得な物件です。
収入を得る目的で不動産を探すなら、土地値で買える不動産は候補としてはずせません
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本来不動産の価値は収益還元法と呼ばれる其の不動産が生み出す利益から換算してある程度の利回りで計算される
額から逆算して決まるもののはずだが。この国では、不動産の売り値は、周辺土地の坪単価に敷地となる土地の面積と
上に建つ建物を査定額とを足し大まかには決まる。
是に売り主の希望や事情不動産屋の経験から来るアドバイス等で決定される
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土地値で売却されるの不動産とは、仲介に入った不動産屋が
土地の上に建築物があるが価値が無いとみなす場合や、
売主がとにかく早く売りたい現金化を急いでいる
時等の事情で建築物は0と査定して土地値で買える物件が登場する
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土地値という究極の低コストで物件を買いたいと考える購入者像は、
今ある建物にコストを抑えつつも最大限に新築に近く見えるリフォームを施して
収益物件にしたい方が多いと思います。最初から新築で収益を狙うなら、土地値で買えても解体費用など
で100万単位の支出が必要だからです
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私は85万円で不動産オーナーになった実体験があるのですが、
そこでも述べていますように、85万円という不動産投資にはほど遠い金額を、
銀行預金ではとても実現できないであろう年利で20%近い収益を生み出しています。
収益を生みつつ不動産相場があがれば売却するという
選択肢もあるのです。当然ですが、
土地、不動産を
安く買えば
収益機会は拡大します
この『土地値』の探求と実行からコスト削減と利益を獲得、
利回り48%の物件等で収益不動産10戸所有。副業でサラリーマン大家の奮闘をサラリーマン大家への道に副業に必須のブログで書いています。
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転職1回経験(転職の誘い大歓迎)、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。
親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、
家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。
年金、退職金、職場の保証も無い中、土地値を一人で考え実践した未熟な方法です。
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